Vous avez un projet de construction et vous recherchez le terrain idéal pour abriter votre maison. Dans ce cas, doit-on prévoir des études de sol ? Est-ce obligatoire ? Tout ce qu’il faut savoir ici.
D’abord, quels sont les intérêts d’une telle étude ?
Lorsque vous souhaitez acheter un terrain pour y construire une maison, faire une étude de sol peut vous donner une idée de la nature du sol ou plus précisément des caractéristiques géologiques du sous-sol de votre terrain. Elle est liée à la composition chimique, à la mécanique des sols.
Le maître d’ouvrage ou le constructeur peut alors faire le meilleur choix en termes de structure, notamment la fondation de la maison, puisqu’il connaît les éventuels risques géotechniques du terrain.
Le sol argileux est l’un des dangers les plus courants en France. Ce terrain est particulièrement meuble et sensible aux fluctuations climatiques, au rétrécissement et au « gonflement » lors de la sécheresse et de la réhydratation des sols. Sans eau, l’argile peut rétrécir, endommageant les maisons aux fondations inadaptées. La principale conséquence est l’apparition de fissures dans la structure de l’ouvrage. Après une sécheresse, un peu d’eau suffit pour réhydrater l’argile. L’argile se dilate, provoquant le déplacement du sol.
Outre le retrait et la dilatation de l’argile, le manque de recherches sur les sols peut entraîner d’autres types de risques : glissements de terrain, nappes phréatiques ou cavités sous les maisons, problèmes de pollution, etc.
Toutefois, est-ce une obligation ?
Les études géotechniques ne sont pas imposées par la loi, mais celles-ci sont obligatoires dans le cadre d’un PPR (Plan de Prévention des Risques) pour tout projet de construction en zone à risque. Certaines organisations exigent également un diagnostic. Dans la plupart des cas, il s’agit de la banque auprès de laquelle vous faites une demande de prêt pour la construction ou l’assurance.
A noter qu’en France, les arrêtés du code de la construction et de l’habitation (loi ÉLAN) imposent la réalisation d’études géotechniques préalables dans les zones concernées présentant différents risques de mouvements de terrain (généralement après une phase de sécheresse).
Les études de sol sont encore fortement recommandées lorsqu’elles ne sont pas obligatoires. Sachez également que le prix d’une étude de sol est sans commune mesure avec le coût que certains sinistres peuvent engendrer sur un immeuble.
A qui peut-on confier cette étude ?
Vous devez faire appel à un bureau d’études œuvrant en géotechnique. Vous pouvez demander un devis à toute partie impliquée dans un projet de construction.
Seul un diagnostic d’une entreprise qualifiée capable d’effectuer des travaux géotechniques avant la construction de la maison permettra une étude complète. Comparez les devis pour une étude de sol complète avec assurance dommages aux biens incluse.
Le Bureau d’études géotechniques effectue diverses analyses des propriétés des sols à plusieurs mètres sous la surface. Une fois complétée, une étude de sol préalable à un projet de construction de maison se compose de plusieurs étapes. Celles-ci doivent être effectuées avant que le constructeur ne commence les travaux :
Étudier les documents existants liés à l’ingénierie géotechnique (plan directeur, cadastre, etc.) ;
Recueillir des échantillons géologiques souterrains (à l’aide d’une chargeuse-pelleteuse) ;
Essais et tests de résistance du sol ;
Analyser des échantillons en laboratoire.
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